العقار

تعريف الخدمة

تغطي الخدمات العقارية الجانب القانوني لصفقات العقار ونزاعاته: من مراجعة عقود البيع والإيجار والتطوير، إلى معالجة الخلافات المتعلقة بالملكية أو التسليم أو المستحقات. الهدف أن تُبنى الصفقة على مستند سليم، وأن يُعالَج النزاع على أساس ما تثبته الوثائق.

تختلف المعالجة بحسب نوع العقار وصفة الأطراف وما إذا كانت المسألة تعاقدية أو متعلقة بالملكية.

متى تحتاج إلى هذه الخدمة؟

قبل شراء عقار أو بيعه ورغبتك في مراجعة المستندات والعقد.

عند إبرام عقد إيجار تجاري أو سكني بشروط تحتاج إلى ضبط.

عند الدخول في شراكة تطوير عقاري أو مشروع مشترك.

عند نشوء خلاف حول التسليم أو المواصفات أو التأخر في التنفيذ.

عند وجود منازعة على الملكية أو الحدود أو الانتفاع.

عند التعثر في تحصيل أجرة أو مستحقات ناشئة عن عقد عقاري.

نطاق خدمات استقامة إنجاز

مراجعة عقود البيع والشراء والإيجار وعقود التطوير والمقاولة.

فحص المستندات المتعلقة بالعقار والتحقق من اتساقها مع موضوع الصفقة.

صياغة عقود الشراكة العقارية وتنظيم الحقوق والالتزامات بين الأطراف.

تمثيل الموكّل في المنازعات العقارية أمام الجهة المختصة.

إعداد المطالبات والإنذارات المتعلقة بالأجرة أو التسليم أو التعويض.

التفاوض على تسوية النزاع حين تكون أجدى من التقاضي.

مراحل التعامل

دراسة الحالة: نحدد نوع العقار وصفة الأطراف وموضوع الطلب.

مراجعة المستندات: نفحص العقد ومستندات العقار والمراسلات ذات الصلة.

تحليل المخاطر: نبيّن ما قد يترتب على الصفقة أو النزاع من آثار.

تحديد الخيارات: نعرض البدائل النظامية المتاحة.

تقديم الرأي القانوني: نوضح التوصية ومسوّغاتها.

اتخاذ الإجراء: نُعدّ العقد أو نباشر المطالبة بحسب طبيعة الحالة.

المتابعة: نتابع التنفيذ أو سير النزاع حتى الوصول إلى نتيجة.

المستندات والمعلومات التي قد نحتاجها

العقد محل البحث أو مسودته.

مستندات العقار المتاحة لدى الموكّل.

ما يثبت السداد أو التسليم أو المطالبة السابقة.

المراسلات المتبادلة بين الأطراف حول موضوع الخلاف.

قد يختلف المطلوب بحسب نوع المعاملة العقارية.

أبرز المسائل القانونية المرتبطة

اتساق بيانات العقار مع ما ورد في العقد.

تحديد التزامات البائع أو المؤجر أو المطوّر ومواعيد تنفيذها.

أثر التأخر في التسليم أو مخالفة المواصفات المتفق عليها.

تنظيم الدفعات وربطها بمراحل الإنجاز في عقود التطوير.

آلية إنهاء العقد وما يترتب عليها من تصفية للحقوق.

أهمية الاستعانة بمحامٍ

الصفقة العقارية غالبًا ذات قيمة مرتفعة وأثر طويل، ومراجعة المستند قبل التوقيع تكشف ما قد لا يظهر في المفاوضات. كذلك فإن توثيق مراحل التنفيذ يقلّل الخلاف حول ما تم وما لم يتم.

لا يمكن ضمان نتيجة أي نزاع عقاري، لكن سلامة المستند ووضوح العقد يمنحان الموكّل مركزًا أقوى وأكثر قابلية للإثبات.